近日，有網(wǎng)友爆料位于新橋板塊的雅居樂熙悅府：“不設(shè)獨(dú)立大門，將于此前濱江明珠城一二期不分區(qū)域管理?！?/p>
網(wǎng)友爆料：雅居樂熙悅府不設(shè)獨(dú)
有網(wǎng)友也評論：“那塊地本來就是明珠城的地塊，只是后來更換了開發(fā)商，但是整體規(guī)劃還是延續(xù)以前的明珠城規(guī)劃，包括第一批開發(fā)的別墅也叫濱江明珠城-水韻江南，大門口處寫的很清楚。”
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雅居樂熙悅府位于華山路以西、紅河路北側(cè)，屬于新北區(qū)濱江明珠城三期地塊。地塊于2019年3月通過法拍網(wǎng)站被雅居樂以5.3258億元收入囊中，溢價(jià)率0.04%。
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具體位于新北區(qū)華山路以西，紅河路以北，武夷山路以東，嫩江路以南，屬于新龍板塊。土地使用面積98451.15㎡，為商住用地，地塊規(guī)劃容積率1.52。
登記時(shí)間為2012年6月28日，終止日期商業(yè)2044年1月29日，住宅2074年1月29日，評估價(jià)格為76053.51萬元，估價(jià)基準(zhǔn)日2017年11月20日。土地使用權(quán)剩余使用年期為住宅56.19年、商業(yè)26.19年
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濱江明珠城一二期房源于2016年已售完，對于剩余的三期地塊遲遲未推出，據(jù)天眼查顯示，常州奕淳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司早在2015年就因商品房銷售糾紛、金融借款糾紛而背負(fù)訴訟，2017年又因建設(shè)工程糾紛、與光大銀行南京分行金融借款糾紛、債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛等訴訟纏身，最終破產(chǎn)。
雅居樂競得地塊之后，聯(lián)合嘉宏、東渡三家房企聯(lián)合打造，案名定位熙悅府。規(guī)劃建7棟高層（15F、16F、21F）及21棟洋房（4F、6F）。
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根據(jù)2021年1月的建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，小區(qū)分別在南側(cè)紅河路、東側(cè)華山路、武夷山路上都設(shè)有出入口。
因?yàn)檠啪訕肺鯋偢侨诘貕K，按照要求需要與此前地塊整體規(guī)劃設(shè)計(jì)一體。金鷹接盤市中心凱悅中心地塊，開發(fā)金鷹世界，住宅也跟原凱悅中心已交付住宅區(qū)相連，不單獨(dú)隔開，共用出入口。
由此可見，二手地塊新開發(fā)住宅也存在一定的弊端。與之前相比整體售價(jià)跟之前小區(qū)都所差異，購房者存在一定的心里落差。
但二手地塊也存在很大優(yōu)勢，因地價(jià)相對便宜，整體住宅售價(jià)也相對“劃算些”。如何取舍，且看購房者內(nèi)心罷了。
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文章來源:樂居買房
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