“兩會”開幕，政策層面如何為今年的房地產發(fā)展定調，政策紅利能否釋放，對提振行業(yè)信心至關重要。
今年的政府工作報告關于房地產的內容延續(xù)了去年末以來的政策口徑，重申“房住不炒”的定位，新增了“良性循環(huán)”和“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”的表述，在推動消費持續(xù)恢復和提升新型城鎮(zhèn)化質量等方面仍然釋放出政策紅利，但并未提及房地產稅，重點城市試點工作或將向后延期。
克而瑞研究中心整理出了七條與房地產行業(yè)相關的內容：
1、堅持房住不炒基調不變，保障剛需滿足改善及新市民購房消費；
2、探索行業(yè)新發(fā)展模式實現良性循環(huán)，報告未提及房地產稅；
3、貨幣政策堅持房地產去金融化，執(zhí)行好差別化住房信貸保障合理需求；
4、GDP5.5%，就業(yè)1100萬，收入增長同步，提升居民購房消費能力；
5、增收降負既提高生育水平又強化收入增長預期，改善購房需求堅挺；
6、就近城鎮(zhèn)化、全面放開落戶，城市更新將合力穩(wěn)定樓市發(fā)展預期；
7、長三角、粵港澳為代表的區(qū)域重大戰(zhàn)略，引領行業(yè)新一輪城市走勢格局。
“丁祖昱評樓市”表示，在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期仍是第一發(fā)展要義的背景下，未來房地產行業(yè)還將繼續(xù)落實去杠桿，倒逼企業(yè)降負債、居民降杠桿。“十四五”期間，房地產業(yè)仍將是壓艙石和支柱產業(yè)，房地產行業(yè)的基本面預示著行業(yè)仍然大有可為，比如改善性需求一直存在，租賃市場迎來政策支持等。
堅持 “房住不炒” 基調不變
政府工作報告提出，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
首先，保障剛需、滿足改善，因城施策落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。
其次，滿足購房者合理購房消費，因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策，并給予新市民一定力度的信貸政策支持。
此外，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設。政策支持下，預計2022年保障性租賃住房將迎來爆發(fā)式增長。
貨幣政策堅持房地產去金融化
2022年政府工作任務表述，著力穩(wěn)定宏觀經濟大盤。
未來房地產金融政策將精準收放，既要支持居民自住以及改善性購房消費，支持房企合理的融資需求，更要堅決遏制房地產泡沫化金融化問題，嚴防信貸資金通過各種渠道違規(guī)流入房地產市場。
房地產行業(yè)將繼續(xù)去杠桿，房企融資的“三道紅線”、房貸管理的“兩道紅線”也將持續(xù)發(fā)力，真正將房企負債率、居民杠桿率逐步調降至相對合理的水平。
改善需求依然堅挺
從今年發(fā)展主要預期目標來看，國內生產總值增長5.5%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬人以上；居民消費價格漲幅3%左右；居民收入增長與經濟增長基本同步，可以期許的是，隨著居民收入穩(wěn)步增長，有助于提升居民消費預期，推動居民消費持續(xù)復蘇，房地產市場也將有所受益。
在生育政策紅利的加持下，二孩、三孩家庭或將明顯增多，改善性需求或將愈加堅挺，三房、四房及以上大中戶型成交占比也將穩(wěn)步提升。
第二曲線迎來政策紅利
租賃、社區(qū)養(yǎng)老、物業(yè)等方面都將帶來政策紅利。
2022年保障性租賃住房將迎來爆發(fā)式增長。貨幣政策也將會加大對住房租賃市場健康發(fā)展的支持力度。養(yǎng)老產業(yè)規(guī)模有望突破12萬億，涉房部分達到3萬億，產業(yè)空間巨大。多數物企也都在嘗試入局社區(qū)養(yǎng)老模式，但整體上仍然處于初期探索階段，未來市場可觀。
新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)樓市預期
政府工作報告提及有序推進城市更新，穩(wěn)步推進城市群、都市圈建設。
其中，城市更新將成房地產市場穩(wěn)定劑，隨著棚改、舊改持續(xù)推進，有望帶動一定數量的增量購房需求。
從區(qū)域發(fā)展來看，長三角、粵港澳將繼續(xù)引領中國經濟新一輪高質量發(fā)展，并在科創(chuàng)產業(yè)、基礎設施、公共服務等方面形成區(qū)域協(xié)調發(fā)展新格局。受此影響，長三角、粵港澳也將引領房地產行業(yè)新一輪格局發(fā)展，城市市場紅利更為可期。
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文章來源:易居中國