終于定調(diào)！
除“房住不炒”四個(gè)字外，這50個(gè)字是今年樓市的基調(diào)。
3月5日，全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告中提到，“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。
房住不炒、三穩(wěn)、因城施策、健康發(fā)展，都是此前的老表述。
其中的新詞是，支持合理住房需求，促進(jìn)良性循環(huán)。
這是政策在市場(chǎng)沖擊下的權(quán)衡。這些內(nèi)容，已在預(yù)料之中，并沒(méi)有更多新的政策變化。
鄭州等城市出臺(tái)房地產(chǎn)新政，是符合上述政策基調(diào)的。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)將最近9年，全國(guó)兩會(huì)的政府報(bào)告中房地產(chǎn)的表述，進(jìn)行對(duì)比。
2014年，加大保障性安居工程建設(shè)力度
2015年，分類(lèi)指導(dǎo)因地施調(diào)控房?jī)r(jià)
2016年，支持剛性購(gòu)房，因城施策去庫(kù)存
2017年，熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià)，三四線(xiàn)城市去庫(kù)存
2018年，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
2019年，更好解決群眾住房問(wèn)題
2020年，因城施策穩(wěn)定樓市
2021年，解決好大城市住房突出問(wèn)題
對(duì)比9年的核心表述，發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題：
我們回到2016年，從支持剛性購(gòu)房，到支持合理住房需求。
本質(zhì)是一樣的，支持購(gòu)房。如此清楚的表達(dá)，還有人裝看不懂。我們是叫不醒裝睡的人。沒(méi)有再提控房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)稅，解決大城市住房問(wèn)題。
9年時(shí)間，提到最多的是“穩(wěn)”。樓市熱時(shí)，穩(wěn)是降溫；樓市冷是，穩(wěn)是什么？歷史總是在重復(fù)，政策也不例外。政策的高明之處，在于50字里，沒(méi)有一句提到調(diào)控房?jī)r(jià)，更別提降低房?jī)r(jià)。
這次50字的核心是8個(gè)字，支持合理住房需求。對(duì)于合理，合理的教育買(mǎi)房，合理的度假房產(chǎn)，合理的養(yǎng)老房產(chǎn)，合理的多次改善。存在即合理，合理即要滿(mǎn)足。降低首付等因城施策將在更多城市出現(xiàn)，但總體房地產(chǎn)政策不會(huì)全面放寬。
房地產(chǎn)業(yè)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)與穩(wěn)定器。從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度，今年穩(wěn)增長(zhǎng)的重要抓手之一，就是穩(wěn)投資，尤其是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，不再壓制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)，是行業(yè)與企業(yè)生存的底線(xiàn)。
有政協(xié)委員在提案中說(shuō)，當(dāng)前行業(yè)信心尚未出現(xiàn)明顯改觀，購(gòu)房者置業(yè)情緒不高，房地產(chǎn)良性循環(huán)仍面臨較多阻礙，不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。
同時(shí)，住房問(wèn)題，依然是最大的民生問(wèn)題。大城市的新市民、青年人，以及渴望改善住房條件的家庭，都是當(dāng)前住房的主要問(wèn)題。不要指望政策180度大轉(zhuǎn)彎，這些微調(diào)，就能在市場(chǎng)上激起漣漪。
有了這50字，今年樓市就是明牌！
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