文/樂居財經 魏薇
最近，樓市利好政策頻現，多個城市銷售有了回暖跡象，這也為承壓的房企帶來了希望。
除了全國性商品房預售監(jiān)管資金規(guī)范化調整之外，還有涉及并購貸款不計入“三道紅線”，保障性租賃住房貸款不納入房地產貸款集中度管理。
地方層面來看，山東菏澤、安徽、重慶部分地區(qū)、江西贛州、河南駐馬店、江蘇南通等地的多家大行、股份行下調了首套房首付比例，最低可至20％。廣西南寧、北海、福建福州、山西晉中、湖南株洲等地調整了住房公積金貸款首付比例，將購買二套房的首付比例由50％～60％降至20％～40％。
多家券商分析認為，行業(yè)政策利好和部分地方調控放松，有利于促進房地產業(yè)的良性循環(huán)，引導恢復市場信心。
政策加持，銷售回暖
2月，春回大地，多家房企也從一線傳回了熱銷捷報。
機會總是留給有準備的人。2月，正榮聯(lián)動全國7大區(qū)域36城，為“小陽春”蓄力。在福州，其閩侯“雙子”棠悅江南和棠悅濱江項目，自2月以來，成交穩(wěn)居閩侯區(qū)銷售排行榜前茅。福州濱江正榮府在春節(jié)期間來訪超300組，7天成交破5000萬，位居區(qū)域市場第一。2月19日，以實景現房入市的平潭正榮府·悅璽，2天內262組新客戶來訪，成交突破50套。近期，正榮在南京的潤棲府項目，也出現新客數量攀升、成交不斷的紅盤現象。
同樣捷報頻傳的還有弘陽地產，2月，弘陽南京區(qū)域攬灣玖筑、越江時代、公園大道、鳳樾府取得所在板塊銷售套數、銷售金額TOP3；廣東區(qū)域灣璟壹號、悅江一號分別位列所在板塊成交套數榜首。
今年1月20日，央行下調房貸利率5個基點，這也是近20個月以來的首次松綁，此后，多個城市跟進本地的房貸利率。 隨著央行在降低房貸利率、增加房貸額度等方面有所動作，釋放需求端的消費，滿足和提振購房者的合理需求，一定程度上緩解了房企近期銷售回款壓力。
3月1日，鄭州出臺了19條相關政策，涉及支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化以及優(yōu)化房地產市場環(huán)境五個方面。最重磅的，當屬放松了限購限貸政策，只要結清貸款，二套房首付由60％下降至30％，還重啟貨幣化安置，對提振購房需求大有裨益。
同時，房企的融資大門也在緩緩打開。近日以來，多家銀行公告稱將發(fā)行房地產并購主題債券，債券募集資金專項用于房地產項目并購貸款投放。
2月25日，美的置業(yè)完成了一筆15億境內債的發(fā)行，這是今年首單真正的民營房企發(fā)債融資。3月1日，碧桂園公告稱，全資附屬公司碧桂園地產在中國發(fā)行本金總額為人民幣50億元的中期票據已獲準注冊。在政策暖風之下，內房股民營房企發(fā)債的數量還會繼續(xù)增加。
銷售趨好、政策放松，對于出現暫時資金流動性困難的房企，或將迎來向好的局面。
保交付，更保品質
2月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹在新聞發(fā)布會上表示：穩(wěn)妥實施房地產長效機制，進一步落實城市主體責任，強化省級政府監(jiān)督指導責任。
以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，以法治化市場化為原則，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，整治房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。
困境中的房企，如佳兆業(yè)、陽光城、奧園、世茂等，在處置資產、與債權人談判的同時，都將保交付作為頭等大事。
據世茂集團官微，截至目前，世茂在全國的大多數項目已投入到返工復產的緊張工作中，相較于3月初復工的建筑行業(yè)，迎來了一個“早春”，對此，世茂合理鋪排項目進度，落實精細管控體系，緊抓時間節(jié)點，全力保證各項目的如期交付。
3月2日，正榮地產迎來了股債風波后的首個項目交付，這是位于西安北二環(huán)的正榮天寓，交付了429戶。看似尋常的一次交付，在當下，卻也是信心的釋放與體現。值得一提的是，有“改善大師“之稱的正榮，對內還要求：在保證交付的同時，確保房屋品質。另據了解，截至目前正榮地產全國范圍已有超過70個項目，進入到春節(jié)假期后的返崗復產工作狀態(tài)中。
在困難時期對品質越發(fā)看重，這一點也體現在禹洲身上。對禹洲來說，2021也是一個寒冬，這一年，禹洲沉淀下來，從多方面提升產品品質，如“禹立方-溫度空間”產品體系落地、工程品質文化煥新、景觀標準化打造，社區(qū)服務不斷精細化，商業(yè)運營深入智能化。在禹洲看來，這些是保品質、保交付的堅實基礎。
優(yōu)質的產品，是贏得市場的前提。如正榮等房企，不讓購房者失望的企業(yè)，在向好的市場環(huán)境下，也會多一些再獲發(fā)展的底氣和機會。
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