好消息
東莞城區(qū)重磅舊改迎來實質性進展
剛剛，萬江龍灣濱江片區(qū)連片更新項目掛牌上線
占地面積209957平，規(guī)劃居住面積達322822平
其舊改前期服務商為中天、萬科
TOD 試點項目
規(guī)劃居住+商業(yè)+學校+社區(qū)公園
更新單元位于萬江街道龍灣片區(qū)壩新路兩側，東至四環(huán)路、西鄰環(huán)城路、南至港口大道，改造項目面積為 209,957 平方米，拆除重建面積為 205,847 平方米，現(xiàn)狀為以舊工業(yè)廠房為主，總建筑面積約為19.26萬平方米。
該改造項目是東莞市城市更新“舊項目”、TOD 試點項目。
項目毗鄰地鐵1號線（在建）濱江體育館站，周邊有保利首鑄天際、天健閱江來、金地外灘八號等多個住宅小區(qū)，龍灣濕地公園、濱江體育公園在側，居住環(huán)境優(yōu)美。
更新改造后地塊規(guī)劃用途為居住用地、商業(yè)用地、教育用地、公園等。
規(guī)劃凈用地面積為129344㎡，總計容建筑面積為491.825㎡。其中居住計容建筑面積為322822㎡，商業(yè)計容建筑面積為169003㎡。
公共設施配建：幼兒園+小學+初中+社區(qū)公園
(1)一所用地面積37029㎡，建筑面積71.868㎡的54班初中;
(2)一所用地面積40531㎡、改擴建為總建筑面積37539㎡的72班小學;
(3)公園5093㎡;
(4)街頭綠地4168㎡;
(5)新建道路39064㎡;
(6)道路品質提升1183米;
(7)110kV萬宏甲乙線#29-歐景城電纜終端場段線路遷改工程；
(8)一所用地面積不少于4500㎡的15班幼兒園和一所用地面積不少于3600㎡的12班幼兒園。
村集體貨幣補償8.405億元+物業(yè)補償
拆遷補償要求，需補償給村組集體的貨幣總額為84050萬元、集體性質商業(yè)(辦公)物業(yè)總量為168302.06㎡及其下方對應地下車位為1757個、國有性質商業(yè)物業(yè)為6239.22㎡。
區(qū)域房價已破4萬/平
曾經(jīng)愛理不理，如今高攀不起，萬江房價于2020年真正崛起。
新房價格標桿盤則為同處龍灣片區(qū)的保利首鑄天際，2020年12月開盤，以均價3.8-4.2萬/平，創(chuàng)下萬江房價新高。
目前萬江在售/待售項目約有6個，其中在售3個，價格約33352-39684元/㎡。
自2020年東莞城市更新單一主體掛牌招商項目開啟，目前已實施掛牌招商項目共有14宗，其中12宗已確認收購主體，城市更新步伐逐步加速。
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文章來源:樂居買房
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