維修基金，對于購房的朋友來說并不陌生，但可能很多的朋友其實并不了解維修基金是什么，該如何申請？誰來管理這筆費用？為什么需要繳納這樣一筆費用，后期又有什么用呢？今天，樂居君為大家講解一下~
一、維修基金是什么？
首先，維修基金的全稱是“公共維修基金”。
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人。用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
公共維修基金屬于業(yè)主所有，不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。
二、維修基金的作用是什么？
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等； 公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
三、維修基金一定繳納嗎？
以目前政策規(guī)定，房屋維修基金是每個購房者必須繳納的，且在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前繳納。
購買二手房不需繳納，是因為當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金將隨房屋所有權(quán)同時過戶。
四、怎么申請公共維修基金？
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由小區(qū)業(yè)主委員會等相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議；
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支；
5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；
6、專戶管理銀行將所需維修資金轉(zhuǎn)至維修單位房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
五、維修基金包含什么？
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。 房屋公用設(shè)施專用基金主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得私自挪用，專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
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文章來源:樂居買房
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