中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體來看，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了去年四季度政策方向，隨著信貸政策的穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策寬松、人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼。從市場看，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近。
政策寬松趨勢明顯
近年來，樓市調(diào)控持續(xù)深入。2月24日，住建部召開推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會，會議強(qiáng)調(diào)，2022年將保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，保障住房剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
在因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的總基調(diào)下，未來各地房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢將如何？“國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨的問題較為復(fù)雜，有疫情影響、個別房地產(chǎn)信用風(fēng)險暴露，既有供給端問題，也有需求端問題，各地房地產(chǎn)市場情況也不同。”光大銀行金融市場部分析師周茂華認(rèn)為，各地根據(jù)實(shí)際情況，適度調(diào)整房貸、認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、首付比例等，有的政策是降低剛需或改善型購房成本，穩(wěn)定預(yù)期與樓市需求；而有的是滿足房企合理融資需求，避免房企資金鏈緊張，穩(wěn)定房企發(fā)展預(yù)期等。這些措施有助于提振樓市供需兩端回暖，帶動房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)擴(kuò)張，但國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策仍堅持房住不炒、穩(wěn)字當(dāng)頭，預(yù)計樓市信貸業(yè)務(wù)將保持合理增長，未來不排除仍有部分城市適度調(diào)整房貸利率等。
隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，銀行發(fā)放該類貸款是否會更加寬松？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降低住房貸款利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、提高貸款額度、下調(diào)首付比例總體上是降低了購房的門檻和成本，具有積極意義。對于銀行來說，房貸方面的發(fā)放節(jié)奏也會加快，有助于業(yè)務(wù)量的提高。
“從趨勢看，預(yù)計3月開始更多的城市有可能出臺穩(wěn)定樓市的全面性政策，政策寬松趨勢明顯，預(yù)計會有更多的針對剛需、改善需求的政策會在最近井噴出現(xiàn)。”張大偉分析認(rèn)為，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，預(yù)計商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)會有所寬松。
北京商報記者孟凡霞 李海顏
【編輯：楊京川】
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文章來源:北京商報
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