良性循環或成行業關鍵詞滿足合理的改善性需求釋放正向政策
本次會議再次強調了促進房地產業良性循環和健康發展，表明良性循環將作為2022年房地產調控的關鍵詞存在。
陳霄表示，不用于以往會議中“滿足合理的住房需求”的表述，本次發布會提出保障住房剛需的同時，還專門提出了滿足合理的改善性需求，這是比較罕見的。自去年以來行業下行壓力加大的背景下，這樣的表述對于房地產行業而言釋放了正向的政策信號，對于提振市場信心，改善購房者觀望情緒有著積極作用。
保障性租賃住房將迎來大發展“新城建”概念落地生根
本次發布會還提出，大力增加保障性租賃住房供給，希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套。同時，還將加快推進長租房市場建設。
陳霄表示，預計2022年保障性租賃住房建設將迎來大發展，并且保障性租賃住房將成為今年的一個工作重點。
本次會議還提出應大力推進“新城建”，也就是我們說的基于數字化、網絡化、智能化的新型城市基礎設施建設。加快構建國家、省、市三級城市信息模型基礎平臺體系，全面推進智能市政、智慧社區、智能建造，協同發展智慧城市和智能網聯汽車，通過打造示范基地，加快“新城建”項目落地。
早在2020年8月，住房和城鄉建設部會同中央網信辦等6部門印發指導意見中，首次提出了“新城建”的概念，并確定重慶、福州、濟南等16個城市作為首批新型城市基礎設施建設試點。2021年，新增天津濱海新區、煙臺、溫州、長沙、常德五個城市，“新城建”試點增至21個。
陳霄指出，這意味著“新城建”將作為新的概念實施于推進城市基礎設施建設之中。本次再次提及新城建概念，是對此前會議的進一步落實。以“新城建”對接新基建，對于轉變城市發展方式、實現高質量發展有著重要意義。
嚴躍進則指出，后續新城建概念和房地產市場的結合程度將增大，尤其是在智慧社區和智慧物業等方面，未來房企需要積極關注。只有這樣，才能形成更符合消費需求特征的產品供給，也體現了住房領域高質量發展的導向。
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文章來源:金融界
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