2月21日，國家統(tǒng)計局公布1月70個大中城市新房和二手房銷售價格指數(shù)變動情況。1月商品住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價格由2021年12月的下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%。從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲4.4%，漲幅與2021年12月相同;二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比2021年12月回落1.2個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，房價指數(shù)出現(xiàn)重要信號，即在此前連續(xù)4個月下跌的基礎上，1月數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。當前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房價持續(xù)下跌的區(qū)間。
一、二線城市新房環(huán)比止跌
數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，1月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降的分別有39個和55個，比2021年12月分別減少11個和8個。
嚴躍進表示，1月，一、二、三線城市的房價環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.1%和-0.2%。橫向?qū)Ρ瓤矗弧⒍€城市出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，三線城市依然處于下跌態(tài)勢。隨著三、四線城市調(diào)整首付政策，后續(xù)也有反彈的可能。
1月，一、二、三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。二線城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢最為明顯。“這也說明二線城市潛在購房需求較強，要防范后續(xù)二手房出現(xiàn)炒作等情況。”嚴躍進說。
專家分析稱，1月的數(shù)據(jù)釋放了積極信號，說明經(jīng)過2021年四季度積極得當?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態(tài)勢開始受到遏制。近期，一些城市出臺了首付比例下調(diào)的政策，充分說明當前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，能在很大程度上降低購房門檻，對于激活市場交易有積極影響。
樓市出現(xiàn)企穩(wěn)跡象
1月新房價格環(huán)比止跌，表明樓市有企穩(wěn)跡象，標志著市場預期的成交量景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期過后，貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平增長約20%，周度房價指數(shù)基本止跌。
房貸降息也浮現(xiàn)信號。2月21日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與1月持平。貝殼研究院發(fā)布的2月重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較1月回落9個基點;2月平均放款周期為38天，較1月縮短12天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近2021年5月。此外，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對于改善市場預期、加快市場成交將發(fā)揮更積極的作用。
交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉預測稱，后續(xù)各地或出臺更多針對首套、二套房按揭貸款的調(diào)整措施。(陳芳)
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文章來源:上海證大
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