調(diào)查顯示，美國消費(fèi)者預(yù)計(jì)抵押貸款利率未來幾年將大幅上升，平均預(yù)測(cè)一年后達(dá)到6.7%，三年后達(dá)到8.2%。
一個(gè)家庭未來三年如果搬家，買房的平均概率從2021年的68.5%急劇下降至60.7%，是2014年開始進(jìn)行這個(gè)年度住房調(diào)查以來首次下降。
受訪者表示，他們?nèi)匀徽J(rèn)為擁有住房是一項(xiàng)明智的金融投資，但前景略有減弱。約71%的受訪者表示，他們認(rèn)為在他們所在郵編區(qū)域買房是“非常好”或“挺好”的投資；在去年的調(diào)查中，這一比例曾達(dá)到73.6%的高位。把住房視為不良投資的比例從一年前的6.5%上升至9.9%。
根據(jù)房地美，美國30年期抵押貸款利率今年飆升，本月突破5%，是10多年來首次。隨著美聯(lián)儲(chǔ)轉(zhuǎn)向抗擊四十年來最熱的通脹，預(yù)計(jì)利率將繼續(xù)攀升。美聯(lián)儲(chǔ)在3月份自2018年以來首次上調(diào)了基準(zhǔn)利率，預(yù)計(jì)在今年剩余時(shí)間內(nèi)將繼續(xù)加息。
但是，即使借貸成本上升，消費(fèi)者預(yù)計(jì)房價(jià)也會(huì)繼續(xù)上漲。在紐約聯(lián)儲(chǔ)的調(diào)查中，受訪者平均預(yù)計(jì)其所在郵編區(qū)域的房價(jià)未來一年上漲7%，高于去年預(yù)期的5.7%。
租戶也不認(rèn)為短期內(nèi)會(huì)有任何緩解。受訪家庭表示，他們預(yù)計(jì)未來一年租金將上漲11.5%，高于去年的6.6%。