上半年消費(fèi)復(fù)蘇之下，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主的物業(yè)管理公司也迎來業(yè)績(jī)上揚(yáng)。
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華潤(rùn)萬象生活2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)
作為國(guó)內(nèi)頭部商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)，2023年上半年，華潤(rùn)萬象生活旗下運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)零售額841億元，同比增長(zhǎng)41%；租金收入達(dá)105億元，同比增長(zhǎng)52.1%。
期內(nèi)，華潤(rùn)萬象生活新開蘭州萬象城、北京西三旗萬象匯和重慶萬象城北區(qū)，在營(yíng)購(gòu)物中心達(dá)88座，平均出租率維持96%的高位；此外，重奢購(gòu)物中心增至12座，排名行業(yè)第一，在高端商業(yè)市場(chǎng)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大。在8月30日舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)萬象生活方面指出，下半年計(jì)劃新開10座購(gòu)物中心，持續(xù)擴(kuò)大在營(yíng)購(gòu)物中心規(guī)模。
截至2023年6月30日，華潤(rùn)萬象生活錄得收入67.93億元，較去年同期增長(zhǎng)28.7%。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊收入44.84億元，較過往期間增長(zhǎng)33.7%，占總收入比例為63.5%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)板塊收入為23.09億元，較過往期間增長(zhǎng)20.1%。
期內(nèi)，華潤(rùn)萬象生活錄得毛利潤(rùn)為22.53億元，較過往期間增長(zhǎng)34.7%，毛利率從過往期間的31.7%提高至33.2%；其中，商管板塊毛利率同比增加8.2個(gè)百分點(diǎn)至58.5%，物管板塊整體毛利率則同比微降0.9個(gè)百分點(diǎn)至20.1%。此外，公司實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利為14.02億元，增長(zhǎng)36.5%。
管理層指出，由于收并購(gòu)項(xiàng)目協(xié)同效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)進(jìn)一步釋放，上半年公司管理及銷售費(fèi)用率同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至8.0%。或受業(yè)績(jī)上漲帶動(dòng)，董事會(huì)宣派中期每股股息0.223元，同比大幅增長(zhǎng)75.6%。管理層業(yè)指出，公司未來擬逐步提升全年派息率。截至8月30日收盤，華潤(rùn)萬象生活每股股價(jià)為34.5港元，總市值787.5億港元。
2023年是華潤(rùn)萬象生活“十四五”規(guī)劃的重要一年，上半年華潤(rùn)萬象生活新簽約輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目7個(gè)，均為一二線城市大型TOD項(xiàng)目，存量項(xiàng)目占比達(dá)43%。管理層介紹，自上市以來，華潤(rùn)萬象生活已獲取外拓商業(yè)項(xiàng)目32個(gè)。
截至2023年6月30日，華潤(rùn)萬象生活總在管面積達(dá)3.25億平方米，總合約面積達(dá)3.8億平方米。其中，公司為85個(gè)已開業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，總建筑面積達(dá)到910萬平方米，其中絕大部份購(gòu)物中心由華潤(rùn)萬象生活同時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。此外，截至2023年6月30日止，華潤(rùn)萬象生活有3個(gè)已開業(yè)購(gòu)物中心分租項(xiàng)目。城市公共空間在管面積較2022年增長(zhǎng)31.6%至8520萬平方米，占總在管面積比提升3.9個(gè)百分點(diǎn)至26.2%。
根據(jù)此前規(guī)劃，十四五期間，華潤(rùn)萬象生活的核心凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率要達(dá)到40%，商管業(yè)務(wù)穩(wěn)住行業(yè)第一，其中外拓項(xiàng)目達(dá)到50個(gè)。
寫字樓方面，盡管今年以來國(guó)內(nèi)寫字樓租賃增長(zhǎng)動(dòng)力不足，空置率有所攀升，但華潤(rùn)萬象生活錄得逆市上漲。上半年平均出租率較2022年提升3.1個(gè)百分點(diǎn)至83.8%，平均租金同比增長(zhǎng)1.6%，寫字樓租金收入上漲近20%至8.99億元；期內(nèi)，新增合約項(xiàng)目21個(gè)，在管項(xiàng)目達(dá)156個(gè)，在管面積1164萬平方米。
伴隨房地產(chǎn)行業(yè)階段性調(diào)整，物管行業(yè)規(guī)模擴(kuò)張?jiān)鏊俅蠓啪彛A潤(rùn)萬象生活稱將繼續(xù)通過降本增效、科技賦能等手段，保持公司毛利率水平、在管規(guī)模等繼續(xù)位于行業(yè)第一梯隊(duì)。