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《投資時報》記者? 楊帆
3月13日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱，公司預計截至2022年12月31日止年度可能錄得剔除公允價值變動、匯兌凈損益等影響后的歸屬股東的核心凈利潤介乎約人民幣10億元至人民幣30億元，股東應占虧損介乎約人民幣55億元至人民幣75億元。
碧桂園方面表示，預期凈利潤下行主要有三方面的原因：一是受房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營不佳及疫情影響，開發(fā)業(yè)務結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；二是面對市場變化的不確定性，公司對存貨進行了較大額的減值計提；三是受美元升值影響，公司在2022年形成了較大額的匯兌損失，致使歸母凈利潤在公司上市以來首次轉(zhuǎn)負，但公司核心凈利潤保持正向。
2022年，在多重負面因素影響下，中國房地產(chǎn)行業(yè)步入了前所未有的嚴冬，疫情反復、債務違約、停工停貸等等風波不斷，作為龍頭房企的碧桂園也不可避免地受到影響。
不過，業(yè)內(nèi)人士認為，面對去年行業(yè)整體困難的局面，碧桂園積極承擔責任保交付，全年合計交付近70萬套房，交付量高居行業(yè)第一。同時，圍繞可動用現(xiàn)金的核心管理目標，保持穩(wěn)健的財務水平，凈負債率長期維持低位，目前未出現(xiàn)任何違約或延遲支付本息的情況，保持了良好的信用記錄，實屬難得。
近期，上市房企密集發(fā)布2022年盈利預警，業(yè)績虧損成為大范圍的普遍現(xiàn)象。相較而言，碧桂園業(yè)績雖有下滑，但難得地保持了核心凈利潤為正，現(xiàn)金流安全，融資渠道暢通，是行業(yè)為數(shù)不多受監(jiān)管部門認可的示范民營房企。碧桂園方面表示，2023年公司將繼續(xù)用足用好政策支持，堅持“現(xiàn)金流是前提，利潤是核心”的方針，做好全面預算管理和資產(chǎn)分類管理，持續(xù)優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，積極修復資產(chǎn)負債表。董事會在公告中稱，展望未來，房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，公司定能抓住市場修復的機遇，踐行新的發(fā)展模式，繼續(xù)走高質(zhì)量發(fā)展之路，并結(jié)合科技建造體系，持續(xù)提升全周期綜合競爭力。