【資料圖】
房地產(chǎn)開發(fā)雖然遭遇行業(yè)瓶頸，但仍是國民經(jīng)濟(jì)的深度參與者，隨著政策面逐步放松，相關(guān)企業(yè)仍有可能擺脫財(cái)務(wù)泥潭。最新消息顯示，交易商協(xié)會正推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包含其中。受此消息影響，截至今日11:30，總市值超1萬億的港股市場內(nèi)房股板塊上漲8%，成交金額達(dá)41.8億，非停盤狀態(tài)的52家個股當(dāng)中，44家實(shí)現(xiàn)上漲，2家零波動，僅有6家個股下跌，集體走強(qiáng)特征顯著。然而，受到中概互聯(lián)網(wǎng)板塊、CRO醫(yī)藥板塊的拖累，恒生指數(shù)仍下跌1.45%，內(nèi)房股的提振作用相對有限。
▲ATFX供圖
華潤置地以2018億元的總市值位列內(nèi)房股第一名。得益于2017至2019年股價(jià)的大幅上漲，華潤置地近兩年的下跌在長周期走勢圖中表現(xiàn)得并不突出。在行業(yè)內(nèi)大量個股股價(jià)紛紛跌破1港元的狀態(tài)下，華潤置地能夠保持高達(dá)28.4港元/股的價(jià)格實(shí)屬不易。不過，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所11月初的數(shù)據(jù)，兩家機(jī)構(gòu)合計(jì)轉(zhuǎn)讓94萬股華潤置地股份，低價(jià)約932萬元，折算后每股轉(zhuǎn)讓價(jià)在10港元左右。該轉(zhuǎn)讓價(jià)與華潤置地市價(jià)相比嚴(yán)重偏低，這在某種意義上代表了機(jī)構(gòu)對華潤置地的長期看法。當(dāng)然，如果意向方較多的話，低價(jià)會變成競拍的起始價(jià)，最終報(bào)價(jià)如何尚未可知，也有可能最終成交價(jià)高于港股市場的報(bào)價(jià)，這將意味著市場資金對華潤置地的長期發(fā)展持樂觀態(tài)度。
▲ATFX供圖
業(yè)績方面，華潤置地長期數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，但今年有遭遇發(fā)展困境的跡象。2013年至2021年，華潤置地的營收總額均保持正增長，增幅區(qū)間在5%至61%之間，2021年增幅18.11%，表現(xiàn)良好。但是，據(jù)今年中報(bào)數(shù)據(jù)，營收總額728.9億元，同比下降1.15%，雖然降幅不高，但值得警惕。歸屬母公司凈利潤106億元，同比降低19.22%，表現(xiàn)不盡如人意。中報(bào)披露的時間是9月26日，當(dāng)日股價(jià)上漲1.27%，隔日上漲0.63%，表明市場信心并未受到業(yè)績數(shù)據(jù)短期表現(xiàn)不良的影響。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%；1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。銷售端不暢通，開發(fā)端自然會停滯。國內(nèi)重點(diǎn)城市都有松綁樓市限購措施的舉措，但對于樓市成交量的拉動效果不夠顯著。
ATFX分析師團(tuán)隊(duì)簡明觀點(diǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)的政策性利多消息還將頻頻出現(xiàn)，當(dāng)銷售端的問題徹底解決后，內(nèi)房股的走強(qiáng)才會更有可持續(xù)性。
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