2023年的一季度過(guò)去了，平頂山市區(qū)樓市的情況怎樣呢？
客觀地說(shuō)，很不咋樣！
【資料圖】
這個(gè)“一季度”是三年疫情過(guò)去后的首個(gè)正常的“季度”，按說(shuō)應(yīng)該呈現(xiàn)出一幅“疫過(guò)天晴日，萬(wàn)眾迎春來(lái)”的景象，可現(xiàn)實(shí)的樓市依然是一幅黯然傷神的場(chǎng)景。
與疫情三年的三個(gè)“一季度”相比，這個(gè)正常“一季度”的備案量，算是最慘的了。
疫情是2020年1月下旬開(kāi)始的，緊接著全市就進(jìn)入了靜默停擺的狀態(tài)，就這樣一季度平頂山市區(qū)樓市的備案套數(shù)還達(dá)到了1944套，面積23.4萬(wàn)平。今年一季度與之相比，分別下降了18%和19.4%。
2021年一季度稱(chēng)得上是三年疫情中樓市最旺的季度了，備案套數(shù)和面積分別達(dá)到了4057套和45.24萬(wàn)平。今年一季度與之相比，分別下降了60.74%和58.31%。
2022年一季度的備案量就開(kāi)始明顯下滑了，備案套數(shù)和面積分別僅有2302套和27.22萬(wàn)平。今年一季度與之相比，分別下降了30.8%和30.73%。
可見(jiàn)，今年這個(gè)正常的一季度，其備案量顯得特別不正常。
疫情過(guò)去了，為何卻又出現(xiàn)了還不如疫情期間的“不正常”現(xiàn)象呢？
病來(lái)如山倒，病去如抽絲。
三年疫情，帶來(lái)的不僅是常常城市停擺、家家閉戶(hù)，而且也帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)下滑低迷、居是收入減少以及爛尾樓盤(pán)并未徹底解決而產(chǎn)生的信心不足等問(wèn)題，今年一季度“不正常”，正是這些問(wèn)題的集中體現(xiàn)而已。
3月份平頂山市區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌微升的勢(shì)頭，這一“微升”會(huì)不會(huì)是信心有所提振的表現(xiàn)？能否讓4月的備案量有所增長(zhǎng)？咱們且走且看吧。
下邊進(jìn)入正題，看看3月的備案情況如何。
3月平頂山市區(qū)樓市備案最突出的一個(gè)特征是，低價(jià)盤(pán)一舉奪魁，高價(jià)盤(pán)最多的新華區(qū)卻墊了底。
低價(jià)和現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，成為絕大多數(shù)人追求的目標(biāo)。
備案671套，面積8.01萬(wàn)㎡
監(jiān)測(cè)了市區(qū)80個(gè)在售樓盤(pán)的備案狀況，3月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售備案的樓盤(pán)66個(gè)，與2月備案樓盤(pán)數(shù)相比多了6個(gè)樓盤(pán)。
3月這些樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)備案房源671套，備案面積80054.15㎡。
與2月相比，備案套數(shù)下降1.76%，面積下降1.25%。
與2022年同期相比，2023年3月備案套數(shù)下降23.58%、面積下降23.81%。（2022年3月備案套數(shù)878套、面積105066.08㎡）。
與2021年同期相比，2023年3月備案套數(shù)下降56.90%、面積下降55.42%。（2021年3月備案套數(shù)1557套、面積179579.61㎡）。
通過(guò)三年間3月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年開(kāi)年樓市回暖的狀態(tài)并沒(méi)有出現(xiàn)，3月的樓市也仍未擺脫“淡季”的影響。當(dāng)然，與去年疫情最嚴(yán)重的10月和11月相比，今年3月的情況算是好多了。
——住宅備案644套、面積7.74萬(wàn)㎡
在監(jiān)測(cè)的樓盤(pán)中，3月份平頂山市區(qū)這些樓盤(pán)的住宅備案套數(shù)達(dá)644套、面積77382.57㎡，環(huán)比套數(shù)下降1.98%，面積下降2.30%。
2022年3月住宅備案套數(shù)815套、面積100568.64㎡，2023年3月與之相比分別下降了20.98%和23.05%。（見(jiàn)下表）
——商業(yè)備案27套、面積2671.58㎡
2023年3月，市區(qū)這些樓盤(pán)商業(yè)房源備案27套、面積2671.58㎡，環(huán)比套數(shù)上升3.85%，面積上升43.21%。同比備案套數(shù)下降57.14%（2022年3月備案63套），備案面積下降40.60%（2022年3月備案面積4497.44㎡）。
從區(qū)域來(lái)看，3月商業(yè)備案最多的是湛河區(qū)，備案房源10套、面積1070.1㎡。（見(jiàn)下表）
3月份，市區(qū)共有10家樓盤(pán)的商業(yè)房源實(shí)現(xiàn)備案，占比15.15%。備案面積最多的樓盤(pán)是銀基譽(yù)府，備案房源2套、面積504.74㎡。占3月市區(qū)全部商業(yè)備案面積的18.89%。
編輯：LS
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