2月24日，人民銀行、銀保監會起草了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》），向社會公開征求意見。
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梳理本次《意見》，內容共有17條，主要包含三大方面：一是加強住房租賃信貸產品和服務模式創新，二是拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道，三是加強和完善住房租賃金融管理。
《意見》劃重點：
加大對租賃住房開發建設的信貸支持力度；
創新團體批量購買租賃住房信貸產品；
支持發放住房租賃經營性貸款；
拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道；
推進房地產投資信托基金（REITs）試點；
嚴格住房租賃金融業務邊界；
加強信貸資金管理，防范住房租賃金融風險。
《意見》提出，加強住房租賃信貸產品和服務模式創新。支持商業銀行向各類主體新建、改建長期租賃住房發放開發建設貸款，期限一般3年，最長不超過5年。支持向自有產權的住房租賃企業發放住房租賃經營性貸款，允許經營性貸款置換開發貸款，期限最長不超過20年。鼓勵商業銀行向符合條件的主體發放租賃住房團體購房貸款，期限最長不超過30年。對向非自有產權的住房租賃企業發放的經營性貸款，期限最長不超過5年。
易居研究院研究總監嚴躍分析認為：此次政策最核心的要點，即要建立健全住房租賃金融支持體系。一是政策明確了金融機構、金融產品、金融管理方面的工作。比如在金融機構方面，明確了商業性金融、政策性金融、開發性金融的功能定位。而在金融管理方面，明確要建立住房租賃金融監測評估體系。二是政策明確了“兩分法”的金融支持體系，即信貸市場和資本市場配置優化的導向。其中信貸工具側重開發建設、流動性和日常運營需求，而資本市場側重于投資長期融資工具。
對于政策對租賃市場的影響，易居研究院總結出三方面，分別是：
第一，對于金融機構而言，未來需要積極關注“金融支持租賃市場”的相關政策，積極創新金融產品，尤其是在信貸產品的業務拓展、資本市場各融資工具的運用等方面發力。第二，對于長租公寓及相關企業來說，要積極關注此類金融工具和創新，主動和此類金融機構合作，拓寬短期和中長期的資金來源，確保租賃業務持續開展。第三，對于租客尤其是新市民和青年人而言，更是需要關注此類金融服務，積極和此類金融服務靠攏，在解決租賃需求方面實現更低的成本。
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文章來源:樂居買房