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四年前，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式發布，四年間，三地協力融通的粵港澳大灣區，如今什么樣？粵港澳大灣區包括香港、澳門特區和廣東廣州、深圳、珠海等珠三角九市。數據顯示，到2022年底，粵港澳大灣區經濟總量預估近13萬億元人民幣，躋身世界主要經濟體前10。大灣區九市GDP總額超過10.46萬億元，其中九市中有四個城市的地區生產總值突破一萬億，分別是深圳、廣州、佛山和東莞。最高的是深圳，達32387.68億元，GDP增長率為3.3％；其次是廣州的28839億元，說明廣深仍是帶動地區經濟增長的主要牽引力。
論實力，在工信部正式公布的首個國家先進制造業集群大名單中，共45個先進制造業集群上榜，大灣區共7個先進制造業產業集群躋身“國家隊”，其中深圳占據4席，在全國排名靠前，深圳能夠在入圍數量上領跑全國，深圳制造的整體競爭力，可見一斑。
代表深圳進入“國家隊”的分別是深圳市新一代信息通信集群、先進電池材料集群、廣佛深莞智能裝備集群、深廣高端醫療器械集群，覆蓋通信、材料、醫療器械、智能裝備等重點領域。在近期召開的相關專題會上，“全球領先的先進制造業中心”的概念已經被提出。不斷增強深圳制造業全球競爭力，建設強大的制造能力、創造能力、要素保障能力、資源整合能力和完善的生態系統，則是達成目標的路徑。在深圳《關于推動制造業高質量發展堅定不移打造制造強市的若干措施》中，首條即提出培育先進制造業集群，制定培育先進制造業集群實施方案，培育壯大萬億級、千億級先進制造業集群。2022年深圳GDP為32387.68億元，同比增長3.3%。第一強區為南山區，GDP為8035.88億元，占全市總GDP比24.8％，也是廣東首個GDP超8000億元的城區，遠超廣州的天河區6215.72億元，在2022年GDP最高的城區中位于第三，僅低于上海浦東新區和北京海淀區。南山區究竟強在哪里？它實現了轄區經濟5年跨越4個千億級臺階，經濟總量連續10年穩居廣東省區（縣）之首。
南山區擁有制造類上市企業近百家，總市值超萬億元。先進制造與新興產業，已成為南山高質量發展最鮮明的底色。同時率先建立全球領先的科技創新生態體系，成為了聞名全國的創新高地。互聯網巨頭阿里巴巴、騰訊百度都集中在這里。在公布的深圳市首批20個國際化街區中，南山區入選街道最多共4個，分別是招商街道、蛇口、粵海、桃源街區。在《深圳市國際化街區規劃布局與建設指引》中就提出，“商務交往+產業創新+教育科研+商業文旅”四類國際化街區協同發展的功能網絡布局。
根據《規劃》提出的目標，2025年將初步形成深圳市國際化街區網絡，有力支持現代化國際化創新型城市發展；至2035年，深圳國際化街區空間網絡穩定，功能高端完善，全球先進生產要素和高端人才廣泛集聚，多元文化交流融合，支持深圳創新創意創業之都和全球標桿城市的建設。朝著高質量發展的道路前行，未來一定不可限量。再看看南山區的房地產市場情況，1月，深圳共有58個板塊有網簽，9個板塊成交均價超10萬元/㎡，南山區的板塊占4個，粵海板塊均價最高，達120600元/㎡，僅【深圳灣公館】這1個高價項目網簽，套均價在1051萬元/套。南山板塊均價約110150元/㎡；招商板塊均價約104730元/㎡；前海板塊均價約101721元/㎡。
1月，南山區普通住宅項目網簽共10個，總套數124套，約104317元/㎡。商務公寓網簽項目也有10個，共網簽43套。深圳住建局公布的1季度待入市項目，南山區只有1個住宅項目【方直瓏樾山花園】。
根據CRIC土地市場數據顯示，南山區成交的招拍掛土地，還未入市的項目有深業云海灣花園、深鐵熙府，均配建有可售人才住房，以及西麗T501-0101地塊（配建可售人才住房）、西麗T403-0401地塊（建設企業人才租賃住房）、前海T102-0410地塊（配建企業自持保障性租賃住房）、西麗T503-0063地塊（配建只租不售人才住房）。
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文章來源:克而瑞