上海一小區(qū)的業(yè)主委員這兩天火出圈了！他們“炒掉了”管理小區(qū)長達20年之久的物業(yè)公司，還請來專業(yè)的審計團隊倒查小區(qū)過去20年的賬目，上訴至普陀區(qū)人民法院，最終，法院一審宣判前物業(yè)公司需要在法院判決生效之日起十日內(nèi)向小區(qū)全體業(yè)主返還過去20年間多項費用結(jié)余，共計4000萬，按照小區(qū)1.2萬戶居民人數(shù)來算，平均下來每戶業(yè)主能拿回3300余元。
事情發(fā)生在上海普陀區(qū)的中遠兩灣城，作為上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)最大的小區(qū)，中遠兩灣城一共有96幢超過30層的高樓密集排列，其建筑面積超過160萬平方米，相當于224個標準足球場。小區(qū)內(nèi)部自成一套體系，有許多餐廳、便利店、生鮮店、按摩房、健身房，整個小區(qū)約容納5萬多居民。
(資料圖)
因為此事，很多網(wǎng)友把中遠兩灣城業(yè)委會稱為“上海最牛業(yè)委會”，它不僅代表著一個小區(qū)的勝利，也給其他正在經(jīng)歷維權(quán)的業(yè)主們帶來了不少啟示。
據(jù)住建部統(tǒng)計，全國各地小區(qū)業(yè)委會成立率約為30%，上海是全國業(yè)委會成立率最高的城市，可以達到80%；北京、廣州、深圳、杭州這些大城市，也只有30%左右。
作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)委會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，同時接受業(yè)主的監(jiān)督。成立業(yè)委會的目的是維護廣大業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主不僅有權(quán)對業(yè)委會進行監(jiān)督，而且有權(quán)通過業(yè)主大會罷免不稱職的業(yè)委會。
當下的業(yè)主相處，不像幾十年前的鄰里關(guān)系，而且各位業(yè)主也不是都憂積極性團結(jié)在一起維護業(yè)主共同利益，很多人只想坐享其成。加上現(xiàn)實中，在業(yè)主尋求正常權(quán)益的時候，總有一些物業(yè)公司會輕描淡寫的一句“入不敷出”推三阻四、不了了之。化為烏有。要想避免這樣的局面，認真負責的業(yè)委會不可或缺。
那么，廣大業(yè)主該從這件事中總結(jié)一些什么經(jīng)驗?zāi)兀?/p>
首先業(yè)主們需要團結(jié)起來，組織、召開業(yè)主大會，通過業(yè)主大會選擇監(jiān)督物業(yè)公司。實務(wù)操作中，中遠兩灣城業(yè)主們突破重重阻撓，倒查20年，查清黑幕的故事，讓我們看到了業(yè)主們齊心協(xié)力辦大事的力量，以此為榜樣，其他城市其他小區(qū)的物業(yè)的亂象是否也該得到警示呢？只有在業(yè)主嚴格的監(jiān)督下，只有公開公正公平的管理，物業(yè)公司才能得人心。
其次，對于業(yè)主而言，選舉出靠譜負責的業(yè)委會，能更好代表全體業(yè)主利益，通過各類公開公示的方式，透明直接展示自身有關(guān)重大事項的處理結(jié)果，并聯(lián)合居委會、物業(yè)公司共同打造優(yōu)質(zhì)、和諧的社區(qū)環(huán)境。
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文章來源:樂居買房