上海一小區(qū)的業(yè)主委員這兩天火出圈了！他們“炒掉了”管理小區(qū)長(zhǎng)達(dá)20年之久的物業(yè)公司，還請(qǐng)來(lái)專(zhuān)業(yè)的審計(jì)團(tuán)隊(duì)倒查小區(qū)過(guò)去20年的賬目，上訴至普陀區(qū)人民法院，最終，法院一審宣判前物業(yè)公司需要在法院判決生效之日起十日內(nèi)向小區(qū)全體業(yè)主返還過(guò)去20年間多項(xiàng)費(fèi)用結(jié)余，共計(jì)4000萬(wàn)，按照小區(qū)1.2萬(wàn)戶(hù)居民人數(shù)來(lái)算，平均下來(lái)每戶(hù)業(yè)主能拿回3300余元。
事情發(fā)生在上海普陀區(qū)的中遠(yuǎn)兩灣城，作為上海內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)最大的小區(qū)，中遠(yuǎn)兩灣城一共有96幢超過(guò)30層的高樓密集排列，其建筑面積超過(guò)160萬(wàn)平方米，相當(dāng)于224個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)部自成一套體系，有許多餐廳、便利店、生鮮店、按摩房、健身房，整個(gè)小區(qū)約容納5萬(wàn)多居民。
(資料圖)
因?yàn)榇耸拢芏嗑W(wǎng)友把中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)委會(huì)稱(chēng)為“上海最牛業(yè)委會(huì)”，它不僅代表著一個(gè)小區(qū)的勝利，也給其他正在經(jīng)歷維權(quán)的業(yè)主們帶來(lái)了不少啟示。
據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，全國(guó)各地小區(qū)業(yè)委會(huì)成立率約為30%，上海是全國(guó)業(yè)委會(huì)成立率最高的城市，可以達(dá)到80%；北京、廣州、深圳、杭州這些大城市，也只有30%左右。
作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，同時(shí)接受業(yè)主的監(jiān)督。成立業(yè)委會(huì)的目的是維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主不僅有權(quán)對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行監(jiān)督，而且有權(quán)通過(guò)業(yè)主大會(huì)罷免不稱(chēng)職的業(yè)委會(huì)。
當(dāng)下的業(yè)主相處，不像幾十年前的鄰里關(guān)系，而且各位業(yè)主也不是都憂(yōu)積極性團(tuán)結(jié)在一起維護(hù)業(yè)主共同利益，很多人只想坐享其成。加上現(xiàn)實(shí)中，在業(yè)主尋求正常權(quán)益的時(shí)候，總有一些物業(yè)公司會(huì)輕描淡寫(xiě)的一句“入不敷出”推三阻四、不了了之。化為烏有。要想避免這樣的局面，認(rèn)真負(fù)責(zé)的業(yè)委會(huì)不可或缺。
那么，廣大業(yè)主該從這件事中總結(jié)一些什么經(jīng)驗(yàn)?zāi)兀?/p>
首先業(yè)主們需要團(tuán)結(jié)起來(lái)，組織、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，通過(guò)業(yè)主大會(huì)選擇監(jiān)督物業(yè)公司。實(shí)務(wù)操作中，中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)主們突破重重阻撓，倒查20年，查清黑幕的故事，讓我們看到了業(yè)主們齊心協(xié)力辦大事的力量，以此為榜樣，其他城市其他小區(qū)的物業(yè)的亂象是否也該得到警示呢？只有在業(yè)主嚴(yán)格的監(jiān)督下，只有公開(kāi)公正公平的管理，物業(yè)公司才能得人心。
其次，對(duì)于業(yè)主而言，選舉出靠譜負(fù)責(zé)的業(yè)委會(huì)，能更好代表全體業(yè)主利益，通過(guò)各類(lèi)公開(kāi)公示的方式，透明直接展示自身有關(guān)重大事項(xiàng)的處理結(jié)果，并聯(lián)合居委會(huì)、物業(yè)公司共同打造優(yōu)質(zhì)、和諧的社區(qū)環(huán)境。
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