樓市20多年的發(fā)展，早些年因?yàn)槌址砍杀镜停簧偻顿Y客、炒房團(tuán)們紛紛涌入樓市買房囤房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋狂上漲的同時(shí)，各項(xiàng)租金，比如鋪?zhàn)狻S租也跟著被一路推高。
(資料圖片僅供參考)
而租金大幅上漲帶來的最大弊端就是直接壓縮了企業(yè)的利潤(rùn)，眼見炒房賺錢更容易，不少曾經(jīng)做實(shí)體行業(yè)的小老板們也紛紛加入了炒房隊(duì)伍，導(dǎo)致主營(yíng)業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)大幅下降，實(shí)體行業(yè)也受到牽連。
緊接著，三年大疫反復(fù)終于迎來了房子的調(diào)整周期，這期間，購(gòu)買力極速下降，剛需駐足觀望，但盡管供過于求，均價(jià)仍然保持上萬(wàn)一平，很多剛需仍然買不起房。面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的分配不均，幾年前就有不少專家建言獻(xiàn)策，建立稅收體系，尤其是房產(chǎn)稅。
原本，房產(chǎn)稅計(jì)劃去年就開始，但是因?yàn)槭艽蟓h(huán)境影響，導(dǎo)致未能如約。原本以為，房產(chǎn)稅可能遙遙無期，最近，財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉在《比較》發(fā)表的一篇名為《新時(shí)代中國(guó)財(cái)政體系改革和未來展望》文章中提到：探討財(cái)政體系的未來發(fā)展導(dǎo)向需要問題導(dǎo)向。并提出了可行的選擇方案，其中之一是建立適合作為地方稅的稅種。
樓繼偉指出：房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后應(yīng)盡快開展試點(diǎn)。
由此可以看出一點(diǎn)：房產(chǎn)稅遲早要來！既然如此，將來會(huì)按照一個(gè)什么樣的方案征收呢？
在此之前，有財(cái)稅專家給出了一個(gè)“免征方案”，即人均40—60方為免征面積，超出面積的稅率按照0.2%-1.2%，以階梯式征收。也就是說，房子越多的人，持房面積越大的人，繳納的房產(chǎn)稅就越高。
舉個(gè)例子，如果按照免征40-60平，三口之家免征面積最多可達(dá)到180平。如果超過180平，超出部分就得繳稅，假如達(dá)到200平，超出的20平米，就需要按照0.2%的稅率來交稅，以單價(jià)一萬(wàn)一平來計(jì)算，相當(dāng)于一年只需要繳納400元的稅收。
看到這，有人也提出了疑問，如果單身人士?jī)H有一套住房，且面積超過了60方那該怎么辦？關(guān)于這個(gè)問題，其實(shí)也不必?fù)?dān)憂，從提出的方案中可以了解到，即便是真的按照這個(gè)方案進(jìn)行，房產(chǎn)稅征收與否，也不是單單考慮面積因素，主要是是參考面積和套數(shù)綜合來考慮。也就是說房產(chǎn)稅不光與面積掛鉤，還與套數(shù)掛鉤。如果剛需僅有一套住房，可能將來就不需要繳稅，即便繳稅，針對(duì)這種情況，繳納的金額也會(huì)特別低。
除此之外，值得一提的是，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是否參與房產(chǎn)稅，財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉在文中表示：
“房地產(chǎn)稅立法工作的難點(diǎn)有很多，最大的難點(diǎn)是房地產(chǎn)如何估值。”
“農(nóng)村土地為集體所有，農(nóng)民對(duì)宅基地有使用權(quán)，但權(quán)利轉(zhuǎn)讓受限，只能在所在集體內(nèi)部無償轉(zhuǎn)讓，可以規(guī)定對(duì)農(nóng)民住房不征房地產(chǎn)稅。但農(nóng)村集體土地沒有用途管制規(guī)劃，對(duì)宅基地和集體建設(shè)用地沒有容積率規(guī)范。相當(dāng)多的宅基地上大量建造住房并轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣出去，形成非法的“小產(chǎn)權(quán)房”。這些“小產(chǎn)權(quán)房”如何估值的確是難題。在試點(diǎn)中可以結(jié)合土地制度改革開展探索。最終解決這一難題還需破解城鄉(xiāng)土地二元制度架構(gòu)。”
由此可見，將來如果房產(chǎn)稅真的實(shí)施，轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)賣的小產(chǎn)權(quán)房或?qū)⒈患{入征收房產(chǎn)稅的范圍。這也預(yù)示著，對(duì)于那些手握多套房子的人來說，不論是商品房，還是買入的小產(chǎn)權(quán)房，將來要繳納的房產(chǎn)稅肯定更高。
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